Los inquilinos de renta media ahorrarán 500 euros en el IRPF aunque no vivan en una zona tensionada

Los inquilinos podrán ahorrarse 500 euros de media al año en el IRPF si viven en una zona de mercado residencial tensionado y cumplen con los requisitos de renta establecidos por el Gobierno en el gran decreto de vivienda que ha aprobado este martes el Consejo de Ministros, y que se prevé que reciba el aval del Congreso el viernes. El Ejecutivo ha incluido en el paquete una nueva deducción del 10% de las cantidades pagadas por los arrendatarios, siempre que tengan unos ingresos inferiores a los 33.007 euros anuales. Hacienda, según explica un portavoz del ministerio, calcula que la medida tendrá un coste potencial de unos 820 millones de euros para las arcas públicas y podrá beneficiar a alrededor de 1,6 millones de contribuyentes. Es decir, unos 512 euros de media por persona, aunque siempre supeditados a la declaración de zona tensionada.

La medida llega después de una negociación de última hora entre PSOE y Sumar que ha terminado con la aprobación de dos reales decretos ley, y para los que el Gobierno espera lograr el apoyo de las formaciones de la mayoría de la investidura. El primero pone sobre la mesa una amplia batería de medidas de diversa índole en torno a la vivienda, entre las que se incluyen varias palancas fiscales tanto para caseros como para inquilinos. El segundo incluye una suerte de prórroga indefinida de los contratos de alquiler.

En el caso de la deducción para los arrendatarios, el Gobierno ha incluido una condición territorial decisiva. Y es que solo podrán tener derecho al descuento quienes alquilen una vivienda situada en una zona declarada oficialmente como mercado residencial tensionado. La declaración de estas áreas depende de las comunidades, a iniciativa propia o de los ayuntamientos, por lo que el nuevo incentivo introduce una presión adicional sobre los gobiernos locales y autonómicos del PP para que activen este mecanismo, al que tradicionalmente se han negado.

La deducción será del 10% del alquiler satisfecho, aunque la cuantía efectiva dependerá de la renta del contribuyente y tendrá un límite. Según cálculos de Aitor Fernández, experto fiscal de TaxDown, para las bases imponibles de hasta 23.007,20 euros, la base máxima sobre la que se aplicará ese 10% será de 11.630 euros, lo que sitúa la deducción máxima en torno a los 1.163 euros anuales. A partir de ese nivel de ingresos, la base de la deducción se reduce progresivamente hasta desaparecer cuando se superan los 33.007,20 euros en los que se ha fijado el umbral de ingresos.

El ahorro, además, no se trasladará directamente al recibo mensual del alquiler, recuerda Fernández. La deducción se aplicará en el IRPF una vez que el decreto se publique en el Boletín Oficial del Estado. Por tanto, el primer efecto para los contribuyentes llegará con la declaración de la renta correspondiente al ejercicio 2026, que se presentará en 2027. La medida, previsiblemente, tampoco será aplicable si el contribuyente o algún miembro de su unidad familiar es propietario o usufructuario de otra vivienda situada a menos de 50 kilómetros de la vivienda alquilada, según detallaba el borrador del decreto que circuló el lunes y que ha utilizado TaxDown en sus cálculos.

El paquete fiscal incluido en el decreto incorpora también cambios para los propietarios. Las reducciones aplicables a los rendimientos del alquiler llegarán al 100% en determinados supuestos y premiarán especialmente las rebajas de renta. Por su parte, el plan del Gobierno es incluir una pérdida creciente de las bonificaciones fiscales a medida que se encarece la renta del alquiler sobre un contrato anterior, con el objetivo de utilizar el IRPF como medida de disuasión a las subidas de las rentas.